ГлавнаяО компанииУслугиПортфель проектовНовостиКонтакты

Управление объектами представляет собой финансово-хозяйственную деятельность по минимизации затрат на содержание, эксплуатацию объекта и повышения его инвестиционной привлекательности или ликвидности на рынке. При этом объектами, которые находятся в ведении управляющей компании, могут являться: гражданская, коммерческая, промышленная недвижимость.

Под эффективным управлением объектом подразумевается контроль над его четырьмя основными составляющими частями:

  • Правовой (законодательной), выстраивая отношения с государственными органами и ведомствами, в том числе контролируя состояние юридических документов и регистрацию объектов;
  • Технической, куда входят оборудование, инженерные коммуникации, магистрали  и пр. Управляющая компания может сформировать команду инженеров, ориентированных на работу под конкретный объект
  • Материальной, то есть проведение уборочных работ на территории объекта, разработка методик по снижению износа основных фондов и материально-технического состояния объекта
  • Бухгалтерский учет, контроль над затратами на эксплуатацию и всеми операциями по объекту. Управление объектом достаточно затратное предприятие и для организации малозатратного ведения у Заказчика просто может не быть практической возможности

Управляющая компания может оказывать услуги сопровождения уже с начала строительных работ по возведению объекта. Такая форма реализации позволяет минимизировать дальнейшие расходы на эксплуатацию объекта и перенести ответственность за его сохранностью на команду специалистов. К тому же в таком случае управляющая компания разработает инфраструктуру под заказчика, сможет компетентно установить максимально эффективное оборудование.

Учитывая, что услуги по эксплуатации объекта являются их единственной деятельностью, то в отличие от собственника недвижимости, специалисты управляющей компании могут в режиме реального времени, производить постоянное наблюдение над объектом, осуществлять любые операции в сжатые сроки. Возможности управляющей компании позволяют ей самостоятельно производить техническое обслуживание объектов, заключать договора с поставщиками любых услуг для объекта, как-то: электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и др.

Что характерно, управление может осуществляться и над арендуемым объектом. Компания, предоставляющая услуги по эксплуатации, может самостоятельно подыскать для заказчика долговременного арендодателя. В таком случае она выполняет не только функции управления объектом, но и берет под контроль весь процесс по составлению, заключению, разрыву договора на себя. И в целом избавляя Заказчика от необходимости выстраивать правовые отношения с арендодателем. Конечно, техническая и экономическая стороны управляемого объекта также остаются прерогативой компании, предоставляющей услуги по эксплуатации.  

Управление объектами, в особенности крупными, силами самого Заказчика зачастую маловероятно. Такая организация будет неизбежно вести к финансовым потерям и неэффективному управлению недвижимостью. К тому же инженерному оборудованию объекта требуется техническое обслуживание, проведение квартальных, сезонных профилактических работ. Это позволяет снизить изнашиваемость оборудования и препятствовать возникновению неожиданных поломок, дефектов. Ведь оснащение управляемого объекта будет находиться под постоянным наблюдением и контролем обслуживающей организации. Такая форма управления признана рентабельной, ведь управляемый объект будет обслуживаться согласно его потребностям, без прямого участия Заказчика.

Контакты для нашего общения


Tel.: 
+7 (495) 626-30-40
e-mail:
 info@expl.pro